Renditestarke Liegenschaft mit Blick ins Grüne

CH-9630 Wattwil

Lagebeschreibung

Willkommen im familienfreundlichen Wattwil, wo diese hübsche Liegenschaft liegt. Die Gemeinde Wattwil befindet sich im Kanton St. Gallen zwischen Wil und Wildhaus und gilt als Hauptort des Toggenburgs. Mit etwa 8500 Einwohnern herrscht ein angenehmes Klima.

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Gesamtkaufpreis
CHF 4'465'000
Prognostizierte Ausschüttungsrendite p.a.
5.60%
Ausschüttungsmodus
3-monatig
Benötigtes Eigenkapital
CHF 1'865'000
Mindestanlagebetrag
CHF 25'000
Anlagehorizont
7-10 Jahre
Reserviert
56,41%
Zeichnungsziel
01.05.2018

Immobilieninformationen


Einnahmen

Nettomiete Soll p.a.
CHF 171'720
Nettomiete Ist p.a.
CHF 167'000
Prognostierter Liegenschaftserfolg p.a.
CHF 102'290
Prognostizierte Ausschüttungsrendite p.a.
5.6%

Ausgaben

Kaufpreis
CHF 4'180'000
Abwicklungskosten
CHF 27'011
Ankaufsnebenkosten
CHF 80'000
Sicherheitsfond bei Beginn
CHF 41'800
Hypothek-Bank
CHF 2'600'000
Hypothekarzins p.a.
1%
Zinsbelastung p.a.
CHF 26'000
Amortisation p.a.
CHF 13'500
Mietzinsausfallwagnis p.a.
CHF 1'720
Verwaltungshonorar p.a.
CHF 8'160
Eigentümervertretung CROWDLI p.a.
CHF 2'780
Instandhaltungskosten p.a.
CHF 2'000
nicht umlegbare Betriebskosten p.a.
CHF 6'010
Liegenschaftssteuer p.a.
CHF 2'750
Versicherungskosten p.a.
CHF 2'230
Rücklagen Sicherheitsfond p.a.
CHF 1'720
Honorar CROWDLI inkl. Transaktionsdienstleister
CHF 135'056

Informationen

Spätestes Zeichnungsziel
01.06.2018
Grundbuch
Wattwil
Parzellennummer
3083
Anzahl Wohneinheiten
8
Anzahl Parkplätze
11
Grundstücksfläche
1'868 m2
Hauptmietfläche
705 m2
Kubatur
4'559 m3
Name der Hypothekarbank
Raiffeisenbank Wil und Umgebung
Steuerwert
CHF 3'430'000
Versicherungswert
CHF 2'400'000
Unabhängiger Schätzwert
CHF 3'950'000

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CHF
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CHF 1'400

Die Beteiligung am Sicherheitsfond ist bereits in Abzug gebracht. Die prognostizierte Rendite ist der volle voraussichtlich ausgeschüttete Betrag pro Liegenschaftsjahr.
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