Mehrfamilienhaus an zentraler Lage

CH-9200 Gossau

Lagebeschreibung

Gossau zählt mit seinen 18'000 Einwohnern zur viertgrössten Stadt des Kantons St. Gallen. Die Immobilie liegt prägnant an der St. Gallerstrasse der Ostschweizer Gemeinde Gossau. Die Stadt St. Gallen, das Einkaufszentrum Shopping Arena (Kybunpark), das Industriequartier Gossau sowie der Autobahnanschluss «St. Gallen Winkel» sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Stadt Gossau bringt eine Mischung aus Wirtschafts- und Freizeitangeboten mit sich. Ferner bietet Gossau die wichtigsten Bildungseinrichtungen mit top Lage. Die Primarschule befindet sich an derselben Strasse und ist in wenigen Minuten erreichbar.... Weiterlesen




Gesamtkaufpreis
CHF 4'665'000
Prognostizierte Ausschüttungsrendite p.a.
5.50%
Ausschüttungsmodus
3-monatig
Benötigtes Eigenkapital
CHF 1'975'000
Mindestanlagebetrag
CHF 25'000
Anlagehorizont
7-10 Jahre
Reserviert
35,04%
Zeichnungsziel
29.04.2018

Immobilieninformationen


Einnahmen

Nettomiete Soll p.a.
CHF 177'720
Nettomiete Ist p.a.
CHF 177'720
Prognostierter Liegenschaftserfolg p.a.
CHF 107'870
Prognostizierte Ausschüttungsrendite p.a.
5.50%

Ausgaben

Kaufpreis
CHF 4'370'000
Abwicklungskosten
CHF 28'239
Ankaufsnebenkosten
CHF 80'000
Sicherheitsfond bei Beginn
CHF 43'700
Hypothek-Bank
CHF 2'690'000
Hypothekarzins p.a.
1%
Zinsbelastung p.a.
CHF 26'900
Amortisation p.a.
CHF 13'500
Mietzinsausfallwagnis p.a.
CHF 1'780
Verwaltungshonorar p.a.
CHF 8'420
Eigentümervertretung CROWDLI p.a.
CHF 2'870
Instandhaltungskosten p.a.
CHF 1'000
nicht umlegbare Betriebskosten p.a.
CHF 6'220
Liegenschaftssteuer p.a.
CHF 2'850
Versicherungskosten p.a.
CHF 2'310
Rücklagen Sicherheitsfond p.a.
CHF 1'780
Honorar CROWDLI inkl. Transaktionsdienstleister
CHF 141'195

Informationen

Spätestes Zeichnungsziel
29.04.2018
Grundbuch
Gossau
Parzellennummer
923
Anzahl Wohneinheiten
7
Anzahl Parkplätze
13
Grundstücksfläche
1'141 m2
Hauptmietfläche
745 m2
Kubatur
4'450 m3
Name der Hypothekarbank
Raiffeisenbank Wil und Umgebung
Steuerwert
CHF 3'740'000
Versicherungswert
CHF 2'650'000
Unabhängiger Schätzwert
CHF 4'210'000

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CHF
.00



CHF 1'375

Die Beteiligung am Sicherheitsfond ist bereits in Abzug gebracht. Die prognostizierte Rendite ist der volle voraussichtlich ausgeschüttete Betrag pro Liegenschaftsjahr.
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