Wohn- und Geschäftshaus mit Seesicht

CH-9306 Freidorf

Lagebeschreibung

Freidorf ist eine kleine Ortschaft der Gemeinde Roggwil im Kanton Thurgau. Die Gemeinde liegt an der Strasse zwischen Arbon und St. Gallen und zählt knapp 3300 Einwohner.
Der Ort zeichnet sich durch seine schöne ländliche und doch zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Bodensee. In nur knapp 10 Autominuten ist man in Arbon am See, in 15 Minuten in der Stadt St. Gallen. Aber auch der öffentliche Verkehr bietet eine gute Anbindung an die nächstgelegenen Ortschaften. So liegt unsere Immobilie direkt am Bahnhof und ermöglicht dank... Weiterlesen




Gesamtkaufpreis
CHF 4'975'000
Prognostizierte Ausschüttungsrendite p.a.
4.60%
Ausschüttungsmodus
vierteljährig
Benötigtes Eigenkapital
CHF 2'245'000
Mindestanlagebetrag
CHF 25'000
Anlagehorizont
7-10 Jahre
Reserviert
6,68%
Zeichnungsziel
01.10.2022

Immobilieninformationen


Einnahmen

Nettomiete Soll p.a.
CHF 187'800
Nettomiete Ist p.a.
CHF 176'160
Prognostierter Liegenschaftserfolg p.a.
CHF 102'512
Prognostizierte Ausschüttungsrendite p.a.
4.6%

Ausgaben

Kaufpreis
CHF 4'600'000
Abwicklungskosten
CHF 29'725
Ankaufsnebenkosten
CHF 33'060
Sicherheitsfond bei Beginn
CHF 40'000
Hypothek-Bank
CHF 2'730'000
Hypothekarzins p.a.
1.9%%
Zinsbelastung p.a.
CHF 51'870
Amortisation p.a.
CHF 1
Mietzinsausfallwagnis p.a.
CHF 9'390
Verwaltungshonorar p.a.
CHF 9'103
Eigentümervertretung CROWDLI p.a.
CHF 3'034
Instandhaltungskosten p.a.
CHF 1'000
nicht umlegbare Betriebskosten p.a.
CHF 1'878
Liegenschaftssteuer p.a.
CHF 2'254
Versicherungskosten p.a.
CHF 3'005
Rücklagen Sicherheitsfond p.a.
CHF 1'800
Honorar CROWDLI inkl. Transaktionsdienstleister
CHF 178'351

Informationen

Spätestes Zeichnungsziel
01.12.2022
Grundbuch
Roggwil
Parzellennummer
2359
Anzahl Wohneinheiten
5 Wohnungen + 2 Gewerbeeinheiten
Anzahl Parkplätze
20
Grundstücksfläche
940 m2
Hauptmietfläche
728 m2
Kubatur
4'366 m3
Name der Hypothekarbank
Raiffeisenbank Wil
Steuerwert
CHF 3'306'000
Versicherungswert
CHF 2'388'000
Unabhängiger Schätzwert
CHF 1

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CHF
.00



CHF 1'150

Die Beteiligung am Sicherheitsfond ist bereits in Abzug gebracht. Die prognostizierte Rendite ist der volle voraussichtlich ausgeschüttete Betrag pro Liegenschaftsjahr.
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