Wohnhaus in Full-Reuenthal (AG)

CH-5324 Full-Reuethal (AG)

Objektbeschrieb:

Insgesamt 6 neue Wohneinheiten, welche 2023 fertiggestellt wurden, befinden sich in diesem attraktiven Anlageobjekt mit einem Mietermix bestehend aus 2.5- bis 3.5-Zimmerwohnungen. Der Innenausbau ist sehr modern, hochwertig und den heutigen Bedürfnissen entsprechend gewählt – so findet man in jeder Wohnung eine Waschmaschine und Tumbler, Fussbodenheizung, einen Balkon bzw. Sitzplatz und vieles mehr. Die Bodenbeläge sind aus Parkett oder Keramikplatten. Zusätzlich machen Eigenschaften wie der Lift im Treppenhaus, der zusätzliche Hobbyraum, die Parkplätze in der Tiefgarage und die Luft / Wasser Wärmepumpe diese... Weiterlesen




Gesamtkaufpreis
CHF 3'060'000
Prognostizierte Ausschüttungsrendite p.a.
5.40%
Ausschüttungsmodus
vierteljährlich
Benötigtes Eigenkapital
CHF 1'170'000
Mindestanlagebetrag
CHF 25'000
Anlagehorizont
7-10 Jahre
Reserviert
100,00%
Zeichnungsziel
30.04.2024

Immobilieninformationen


Einnahmen

Nettomiete Soll p.a.
CHF 133'500
Nettomiete Ist p.a.
CHF 127'500
Prognostierter Liegenschaftserfolg p.a.
CHF 62'900
Prognostizierte Ausschüttungsrendite p.a.
5.4%%

Ausgaben

Kaufpreis
CHF 2'900'000
Abwicklungskosten
CHF 18'800
Ankaufsnebenkosten
CHF 14'500
Sicherheitsfond bei Beginn
CHF 25'000
Hypothek-Bank
CHF 1'890'000
Hypothekarzins p.a.
2.05%%
Zinsbelastung p.a.
CHF 38'750
Amortisation p.a.
CHF 1
Mietzinsausfallwagnis p.a.
CHF 9'300
Verwaltungshonorar p.a.
CHF 6'600
Eigentümervertretung CROWDLI p.a.
CHF 2'150
Instandhaltungskosten p.a.
CHF 2'500
nicht umlegbare Betriebskosten p.a.
CHF 3'300
Liegenschaftssteuer p.a.
CHF 2'670
Versicherungskosten p.a.
CHF 2'600
Rücklagen Sicherheitsfond p.a.
CHF 1'350
Honorar CROWDLI inkl. Transaktionsdienstleister
CHF 94'050

Informationen

Spätestes Zeichnungsziel
30.04.2024
Grundbuch
Full-Reuenthal
Parzellennummer
2137
Anzahl Wohn- und Gewerbeeinheiten
6
Anzahl Parkplätze
11
Grundstücksfläche
631 m2
Hauptmietfläche
499 m2
Kubatur
2'467 m3
Name der Hypothekarbank
Raiffeisenbank Wil und Umgebung
Steuerwert
CHF 1
Versicherungswert
CHF 1'500'000
Unabhängiger Schätzwert
CHF 2'600'000

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CHF
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CHF 1'350

Die Beteiligung am Sicherheitsfond ist bereits in Abzug gebracht. Die prognostizierte Rendite ist der volle voraussichtlich ausgeschüttete Betrag pro Liegenschaftsjahr.
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