Schönes 6-Familienhaus im Thurgau

CH-9502 Braunau

Die Liegenschaft befindet sich im Herzen von Braunau TG an zentraler Lage im alten Dorfkern, direkt neben der Gemeindeverwaltung. Sie ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen: Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, Kindergarten und Primarschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar, die Stadt Wil SG ist mit dem Auto oder ÖV in etwa 10 Minuten erreichbar.

Das im Jahr 1992 erbaute 6-Familienhaus mit Einstellhalle befindet sich auf einer Grundstücksfläche von 818 m². Es umfasst insgesamt 6 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 618 m²:

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Gesamtkaufpreis
CHF 2'600'000
Prognostizierte Ausschüttungsrendite p.a.
4.60%
Ausschüttungsmodus
Vierteljährig
Benötigtes Eigenkapital
CHF 1'350'000
Mindestanlagebetrag
CHF 90'000
Anlagehorizont
7 Jahre
Reserviert
68,15%
Zeichnungsziel
18.12.2025

Immobilieninformationen


Einnahmen

Nettomiete Soll p.a.
CHF 100'656
Nettomiete Ist p.a.
CHF 99'456
Prognostierter Liegenschaftserfolg p.a.
CHF 62'059
Prognostizierte Ausschüttungsrendite p.a.
4.6%

Ausgaben

Kaufpreis
CHF 2'250'000
Abwicklungskosten
CHF 14'594
Ankaufsnebenkosten
CHF 121'560
Sicherheitsfond bei Beginn
CHF 225'000
Hypothek-Bank
CHF 1'250'000
Hypothekarzins p.a.
1.95%
Zinsbelastung p.a.
CHF 24'375
Amortisation p.a.
CHF 0
Mietzinsausfallwagnis p.a.
CHF 1'510
Verwaltungshonorar p.a.
CHF 4'350
Eigentümervertretung CROWDLI p.a.
CHF 1'630
Instandhaltungskosten p.a.
CHF 2'500
nicht umlegbare Betriebskosten p.a.
CHF 1'000
Liegenschaftssteuer p.a.
CHF 1'000
Versicherungskosten p.a.
CHF 1'100
Rücklagen Sicherheitsfond p.a.
CHF 600
Honorar CROWDLI inkl. Transaktionsdienstleister
CHF 72'968

Informationen

Spätestes Zeichnungsziel
23.12.2025
Grundbuch
Braunau
Parzellennummer
258
Anzahl Wohn- und Gewerbeeinheiten
6
Anzahl Parkplätze
7
Grundstücksfläche
818 m2
Hauptmietfläche
617 m2
Kubatur
3'707 m3
Name der Hypothekarbank
-
Steuerwert
CHF 1'814'000
Versicherungswert
CHF 2'156'000
Unabhängiger Schätzwert
CHF 1

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CHF
.00



CHF 4'140

Die Beteiligung am Sicherheitsfond ist bereits in Abzug gebracht. Die prognostizierte Rendite ist der volle voraussichtlich ausgeschüttete Betrag pro Liegenschaftsjahr.
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