Renditestarke Liegenschaft mit Blick ins Grüne

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Renditestarke Liegenschaft mit Blick ins Grüne

CH-9630 Wattwil

Das 2016 erstellte Mehrfamilienhaus in Wattwil umfasst acht moderne 3.5- und 4.5-Zimmerwohnungen sowie eine Garage mit zehn Stellplätzen. Alle Wohnungen verfügen über einen Sitzplatz, Balkon oder eine Terrasse, einen eigenen Waschturm und ein Kellerabteil. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung.

Gesamtkaufpreis
CHF 4'465'000

Prognostizierte Ausschüttungsrendite p.a.
5.60%

Ausschüttungsmodus
3-monatlich

Benötigtes Eigenkapital
CHF 1'865'000

Mindestanlagebetrag
CHF 25'000

Anlagehorizont
7-10 Jahre

Reserviert
100,00%

Zeichnungsziel
08.06.2018

Einnahmen

Nettomiete Soll p.a.
CHF 171'720

Nettomiete Ist p.a.
CHF 167'000

Prognostierter Liegenschaftserfolg p.a.
CHF 102'290

Prognostizierte Ausschüttungsrendite p.a.
5.6%

Ausgaben

Kaufpreis
CHF 4'180'000

Abwicklungskosten
CHF 27'011

Ankaufsnebenkosten
CHF 80'000

Sicherheitsfond bei Beginn
CHF 41'800

Hypothek-Bank
CHF 2'600'000

Hypothekarzins p.a.
1%

Zinsbelastung p.a.
CHF 26'000

Amortisation p.a.
CHF 13'500

Mietzinsausfallwagnis p.a.
CHF 1'720

Verwaltungshonorar p.a.
CHF 8'160

Eigentümervertretung CROWDLI p.a.
CHF 2'780

Instandhaltungskosten p.a.
CHF 2'000

nicht umlegbare Betriebskosten p.a.
CHF 6'010

Liegenschaftssteuer p.a.
CHF 2'750

Versicherungskosten p.a.
CHF 2'230

Rücklagen Sicherheitsfond p.a.
CHF 1'720

Honorar CROWDLI inkl. Transaktionsdienstleister
CHF 135'056

Informationen

Spätestes Zeichnungsziel
08.06.2018

Grundbuch
Wattwil

Parzellennummer
3083

Anzahl Wohn- und Gewerbeeinheiten
8

Anzahl Parkplätze
11

Grundstücksfläche
1'868 m²

Hauptmietfläche
705 m²

Kubatur
4'559 m³

Name der Hypothekarbank
Raiffeisenbank Wil und Umgebung

Steuerwert
CHF 3'430'000

Versicherungswert
CHF 2'400'000

Unabhängiger Schätzwert
CHF 3'950'000

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