Wohn- und Geschäftshaus mit Seesicht

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Wohn- und Geschäftshaus mit Seesicht

CH-9306 Freidorf

Das Mehrfamilienhaus in Freidorf umfasst fünf 2.5- bis 4.5-Zimmerwohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Eine zentrale Einstellgarage, ein Lift sowie Abstell-, Lager- und Kellerräume ergänzen das Angebot. Die Liegenschaft liegt direkt beim Bahnhof Roggwil-Berg.

Gesamtkaufpreis
CHF 4'975'000

Prognostizierte Ausschüttungsrendite p.a.
4.60%

Ausschüttungsmodus
vierteljährig

Benötigtes Eigenkapital
CHF 2'245'000

Mindestanlagebetrag
CHF 25'000

Anlagehorizont
7-10 Jahre

Reserviert
100%

Zeichnungsziel
07.11.2022

Einnahmen

Nettomiete Soll p.a.
CHF 183'540

Nettomiete Ist p.a.
CHF 178'034

Prognostierter Liegenschaftserfolg p.a.
CHF 102'658

Prognostizierte Ausschüttungsrendite p.a.
4.6%

Ausgaben

Kaufpreis
CHF 4'600'000

Abwicklungskosten
CHF 29'725

Ankaufsnebenkosten
CHF 33'060

Sicherheitsfond bei Beginn
CHF 40'000

Hypothek-Bank
CHF 2'730'000

Hypothekarzins p.a.
1.9%%

Zinsbelastung p.a.
CHF 51'870

Mietzinsausfallwagnis p.a.
CHF 1'835

Verwaltungshonorar p.a.
CHF 8'895

Eigentümervertretung CROWDLI p.a.
CHF 2'965

Instandhaltungskosten p.a.
CHF 1'000

nicht umlegbare Betriebskosten p.a.
CHF 1'835

Liegenschaftssteuer p.a.
CHF 2'202

Versicherungskosten p.a.
CHF 2'937

Rücklagen Sicherheitsfond p.a.
CHF 1'835

Honorar CROWDLI inkl. Transaktionsdienstleister
CHF 148'626

Informationen

Spätestes Zeichnungsziel
01.12.2022

Grundbuch
Roggwil

Parzellennummer
2359

Anzahl Wohn- und Gewerbeeinheiten
5 Wohnungen + 2 Gewerbeeinheiten

Anzahl Parkplätze
20

Grundstücksfläche
940 m²

Hauptmietfläche
728 m²

Kubatur
4'366 m³

Name der Hypothekarbank
Raiffeisenbank Wil

Steuerwert
CHF 3'306'000

Versicherungswert
CHF 2'388'000

Unabhängiger Schätzwert
CHF 4'318'000

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