Gefundet
Dieses Objekt ist vollständig finanziert. Keine Zeichnung mehr möglich.
Zentrales Wohn- und Geschäftshaus
CH-9004 St. Gallen
Das vor 1920 erstellte Mehrfamilienhaus im St. Galler Quartier Heiligkreuz umfasst verschiedene Wohnungstypen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die gepflegte Liegenschaft verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015. Geschäfte, Schulen und Sportanlagen befinden sich in der Nähe.
Gesamtkaufpreis
CHF 2'060'000
CHF 2'060'000
Prognostizierte Ausschüttungsrendite p.a.
4.80%
4.80%
Ausschüttungsmodus
vierteljährlich
vierteljährlich
Benötigtes Eigenkapital
CHF 885'000
CHF 885'000
Mindestanlagebetrag
CHF 25'000
CHF 25'000
Anlagehorizont
7-10 Jahre
7-10 Jahre
Reserviert
100,00%
100,00%
Zeichnungsziel
31.10.2023
31.10.2023
Einnahmen
Nettomiete Soll p.a.
CHF 90'900
CHF 90'900
Nettomiete Ist p.a.
CHF 90'900
CHF 90'900
Prognostierter Liegenschaftserfolg p.a.
CHF 42'048
CHF 42'048
Prognostizierte Ausschüttungsrendite p.a.
4.8%
4.8%
Ausgaben
Kaufpreis
CHF 1'910'000
CHF 1'910'000
Abwicklungskosten
CHF 12'342
CHF 12'342
Ankaufsnebenkosten
CHF 15'720
CHF 15'720
Sicherheitsfond bei Beginn
CHF 60'000
CHF 60'000
Hypothek-Bank
CHF 1'175'000
CHF 1'175'000
Hypothekarzins p.a.
2.57%
2.57%
Zinsbelastung p.a.
CHF 30'139
CHF 30'139
Mietzinsausfallwagnis p.a.
CHF 909
CHF 909
Verwaltungshonorar p.a.
CHF 4'422
CHF 4'422
Eigentümervertretung CROWDLI p.a.
CHF 1'473
CHF 1'473
Instandhaltungskosten p.a.
CHF 5'000
CHF 5'000
nicht umlegbare Betriebskosten p.a.
CHF 10'986
CHF 10'986
Liegenschaftssteuer p.a.
CHF 5'000
CHF 5'000
Versicherungskosten p.a.
CHF 1'273
CHF 1'273
Rücklagen Sicherheitsfond p.a.
CHF 909
CHF 909
Honorar CROWDLI inkl. Transaktionsdienstleister
CHF 61'712
CHF 61'712
Informationen
Spätestes Zeichnungsziel
30.11.2023
30.11.2023
Grundbuch
St. Gallen
St. Gallen
Parzellennummer
147
147
Anzahl Wohn- und Gewerbeeinheiten
6
6
Anzahl Parkplätze
3
3
Grundstücksfläche
269 m2
269 m2
Hauptmietfläche
432 m2
432 m2
Kubatur
2'148 m3
2'148 m3
Name der Hypothekarbank
Raiffeisenbank Wil und Umgebung
Raiffeisenbank Wil und Umgebung
Steuerwert
CHF 1'460'000
CHF 1'460'000
Versicherungswert
CHF 1'460'000
CHF 1'460'000
Unabhängiger Schätzwert
CHF 1'908'000
CHF 1'908'000