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Mehrfamilienhaus C an der Talgasse 632 in Full-Reuenthal (AG)
CH-5324 Full-Reuethal (AG)
Das 2023 fertiggestellte Mehrfamilienhaus in Full-Reuenthal umfasst sechs moderne 2.5- bis 3.5-Zimmerwohnungen. Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Waschturm, Fussbodenheizung sowie einen Balkon oder Sitzplatz. Ein Lift, ein Hobbyraum und Tiefgaragenplätze ergänzen das Angebot. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Gesamtkaufpreis
CHF 3'060'000
CHF 3'060'000
Prognostizierte Ausschüttungsrendite p.a.
5.40%
5.40%
Ausschüttungsmodus
vierteljährlich
vierteljährlich
Benötigtes Eigenkapital
CHF 1'170'000
CHF 1'170'000
Mindestanlagebetrag
CHF 25'000
CHF 25'000
Anlagehorizont
7-10 Jahre
7-10 Jahre
Reserviert
100,00%
100,00%
Zeichnungsziel
30.04.2024
30.04.2024
Einnahmen
Nettomiete Soll p.a.
CHF 133'500
CHF 133'500
Nettomiete Ist p.a.
CHF 127'500
CHF 127'500
Prognostierter Liegenschaftserfolg p.a.
CHF 62'900
CHF 62'900
Prognostizierte Ausschüttungsrendite p.a.
5.4%%
5.4%%
Ausgaben
Kaufpreis
CHF 2'900'000
CHF 2'900'000
Abwicklungskosten
CHF 18'800
CHF 18'800
Ankaufsnebenkosten
CHF 14'500
CHF 14'500
Sicherheitsfond bei Beginn
CHF 25'000
CHF 25'000
Hypothek-Bank
CHF 1'890'000
CHF 1'890'000
Hypothekarzins p.a.
2.05%%
2.05%%
Zinsbelastung p.a.
CHF 38'750
CHF 38'750
Mietzinsausfallwagnis p.a.
CHF 9'300
CHF 9'300
Verwaltungshonorar p.a.
CHF 6'600
CHF 6'600
Eigentümervertretung CROWDLI p.a.
CHF 2'150
CHF 2'150
Instandhaltungskosten p.a.
CHF 2'500
CHF 2'500
nicht umlegbare Betriebskosten p.a.
CHF 3'300
CHF 3'300
Liegenschaftssteuer p.a.
CHF 2'670
CHF 2'670
Versicherungskosten p.a.
CHF 2'600
CHF 2'600
Rücklagen Sicherheitsfond p.a.
CHF 1'350
CHF 1'350
Honorar CROWDLI inkl. Transaktionsdienstleister
CHF 94'050
CHF 94'050
Informationen
Spätestes Zeichnungsziel
30.04.2024
30.04.2024
Grundbuch
Full-Reuenthal
Full-Reuenthal
Parzellennummer
2137
2137
Anzahl Wohn- und Gewerbeeinheiten
6
6
Anzahl Parkplätze
11
11
Grundstücksfläche
631 m2
631 m2
Hauptmietfläche
499 m2
499 m2
Kubatur
2'467 m3
2'467 m3
Name der Hypothekarbank
Raiffeisenbank Wil und Umgebung
Raiffeisenbank Wil und Umgebung
Versicherungswert
CHF 1'500'000
CHF 1'500'000
Unabhängiger Schätzwert
CHF 2'600'000
CHF 2'600'000