Mehrfamilienhaus B an der Talgasse 631 in Full-Reunenthal (AG)

Gefundet

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Mehrfamilienhaus B an der Talgasse 631 in Full-Reunenthal (AG)

CH-5324 Full-Reuethal (AG)

Das 2023 fertiggestellte Mehrfamilienhaus an der Talgasse 631 in Full-Reuenthal umfasst sechs moderne 2.5- bis 3.5-Zimmerwohnungen. Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Waschturm, Fussbodenheizung sowie einen Balkon oder Sitzplatz. Ein Lift, ein Hobbyraum und Tiefgaragenplätze ergänzen das Angebot. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Gesamtkaufpreis
CHF 3'010'000

Prognostizierte Ausschüttungsrendite p.a.
6.20%

Ausschüttungsmodus
vierteljährlich

Benötigtes Eigenkapital
CHF 1'160'000

Mindestanlagebetrag
CHF 25'000

Anlagehorizont
7-10 Jahre

Reserviert
100,00%

Zeichnungsziel
31.05.2025

Einnahmen

Nettomiete Soll p.a.
CHF 129'420

Nettomiete Ist p.a.
CHF 127'020

Prognostierter Liegenschaftserfolg p.a.
CHF 72'517

Prognostizierte Ausschüttungsrendite p.a.
6.2%

Ausgaben

Kaufpreis
CHF 2'850'000

Abwicklungskosten
CHF 18'500

Ankaufsnebenkosten
CHF 18'000

Sicherheitsfond bei Beginn
CHF 25'000

Hypothek-Bank
CHF 1'850'000

Hypothekarzins p.a.
26825%

Zinsbelastung p.a.
CHF 31'450

Mietzinsausfallwagnis p.a.
CHF 6'500

Verwaltungshonorar p.a.
CHF 5'600

Eigentümervertretung CROWDLI p.a.
CHF 2'000

Instandhaltungskosten p.a.
CHF 5'000

nicht umlegbare Betriebskosten p.a.
CHF 2'600

Liegenschaftssteuer p.a.
CHF 1'300

Versicherungskosten p.a.
CHF 2'000

Rücklagen Sicherheitsfond p.a.
CHF 2'500

Informationen

Spätestes Zeichnungsziel
31.05.2025

Grundbuch
Baden

Parzellennummer
2136

Anzahl Wohn- und Gewerbeeinheiten
6

Anzahl Parkplätze
7

Grundstücksfläche
580 m²

Hauptmietfläche
499 m²

Kubatur
2'854 m³

Name der Hypothekarbank
Raiffeisenbank Wil und Umgebung

Versicherungswert
CHF 1'775'000

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