Vollvermietetes Wohnhaus an zentraler Lage in St. Gallen

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Vollvermietetes Wohnhaus an zentraler Lage in St. Gallen

CH-9000 St.Gallen

Das vor 1920 erstellte Mehrfamilienhaus umfasst neun vermietete Wohneinheiten: eine 1.5-Zimmerwohnung und acht 4-Zimmerwohnungen. Die laufend unterhaltene Liegenschaft verfügt über Kunststofffenster und eine Gasheizung mit Radiatoren. Alle Wohnungen sind mit einer Küche und einem Badezimmer mit Dusche ausgestattet.

Gesamtkaufpreis
CHF 3'100'000

Prognostizierte Ausschüttungsrendite p.a.
5.00%

Ausschüttungsmodus
vierteljährlich

Benötigtes Eigenkapital
CHF 1'300'000

Mindestanlagebetrag
CHF 25'000

Anlagehorizont
7 Jahre

Reserviert
100,00%

Zeichnungsziel
30.09.2025

Einnahmen

Nettomiete Soll p.a.
CHF 114'000

Nettomiete Ist p.a.
CHF 114'000

Prognostierter Liegenschaftserfolg p.a.
CHF 64'865

Prognostizierte Ausschüttungsrendite p.a.
5.0%%

Ausgaben

Kaufpreis
CHF 2'850'000

Abwicklungskosten
CHF 18'485

Ankaufsnebenkosten
CHF 155'000

Sicherheitsfond bei Beginn
CHF 95'000

Hypothek-Bank
CHF 1'800'000

Hypothekarzins p.a.
1.45%%

Zinsbelastung p.a.
CHF 26'100

Mietzinsausfallwagnis p.a.
CHF 1'140

Verwaltungshonorar p.a.
CHF 6'040

Eigentümervertretung CROWDLI p.a.
CHF 1'850

Instandhaltungskosten p.a.
CHF 5'000

nicht umlegbare Betriebskosten p.a.
CHF 1'140

Liegenschaftssteuer p.a.
CHF 1'370

Versicherungskosten p.a.
CHF 1'140

Rücklagen Sicherheitsfond p.a.
CHF 1'710

Honorar CROWDLI inkl. Transaktionsdienstleister
CHF 110'910

Informationen

Spätestes Zeichnungsziel
30.09.2025

Grundbuch
St.Gallen

Parzellennummer
F1570

Anzahl Wohn- und Gewerbeeinheiten
9

Grundstücksfläche
518 m²

Hauptmietfläche
215 m²

Kubatur
3'235 m³

Name der Hypothekarbank
Raiffeisenbank Wil und Umgebung

Steuerwert
CHF 1'447'100

Versicherungswert
CHF 1'908'000

Unabhängiger Schätzwert
CHF 2'759'000

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