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Attraktives vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Seenähe
CH-8265 Mammern
Das 1972 erstellte Mehrfamilienhaus in Mammern umfasst neun 2- bis 4.5-Zimmerwohnungen mit Sitzplatz oder Balkon. Die Wohnungen wurden laufend unterhalten und bei Mieterwechseln renoviert. Geplant sind ein Heizungsersatz, der Austausch der letzten Holzfenster sowie Malerarbeiten. Im benachbarten Neubau entstehen acht zugehörige Tiefgaragenplätze.
Gesamtkaufpreis
CHF 3'500'000
CHF 3'500'000
Prognostizierte Ausschüttungsrendite p.a.
4.80%
4.80%
Ausschüttungsmodus
vierteljährig
vierteljährig
Benötigtes Eigenkapital
CHF 1'700'000
CHF 1'700'000
Mindestanlagebetrag
CHF 25'000
CHF 25'000
Anlagehorizont
7 Jahre
7 Jahre
Einnahmen
Nettomiete Soll p.a.
CHF 142'250
CHF 142'250
Nettomiete Ist p.a.
CHF 142'250
CHF 142'250
Prognostierter Liegenschaftserfolg p.a.
CHF 82'026
CHF 82'026
Prognostizierte Ausschüttungsrendite p.a.
4.8%
4.8%
Ausgaben
Kaufpreis
CHF 3'250'000
CHF 3'250'000
Abwicklungskosten
CHF 21'080
CHF 21'080
Ankaufsnebenkosten
CHF 170'700
CHF 170'700
Sicherheitsfond bei Beginn
CHF 75'000
CHF 75'000
Hypothek-Bank
CHF 1'800'000
CHF 1'800'000
Hypothekarzins p.a.
1.48%
1.48%
Zinsbelastung p.a.
CHF 26'550
CHF 26'550
Mietzinsausfallwagnis p.a.
CHF 4'270
CHF 4'270
Verwaltungshonorar p.a.
CHF 6'920
CHF 6'920
Eigentümervertretung CROWDLI p.a.
CHF 2'310
CHF 2'310
Instandhaltungskosten p.a.
CHF 8'000
CHF 8'000
nicht umlegbare Betriebskosten p.a.
CHF 2'850
CHF 2'850
Liegenschaftssteuer p.a.
CHF 2'134
CHF 2'134
Versicherungskosten p.a.
CHF 1'420
CHF 1'420
Rücklagen Sicherheitsfond p.a.
CHF 1'420
CHF 1'420
Honorar CROWDLI inkl. Transaktionsdienstleister
CHF 108'400
CHF 108'400
Informationen
Spätestes Zeichnungsziel
31.08.2026
31.08.2026
Grundbuch
Mammern
Mammern
Parzellennummer
439
439
Anzahl Wohn- und Gewerbeeinheiten
9
9
Anzahl Parkplätze
12
12
Grundstücksfläche
968 m2
968 m2
Hauptmietfläche
645 m2
645 m2
Kubatur
3'234 m3
3'234 m3
Name der Hypothekarbank
Raiffeisenbank Schaffhausen
Raiffeisenbank Schaffhausen
Versicherungswert
CHF 1'965'000
CHF 1'965'000