Schöne Liegenschaft im ruhigen Braunau

CH-9502 Braunau

Objektbeschrieb

Das künftige Mehrfamilienhaus wird am Ende der Gemeinde zurückversetzt zur Hauptstrasse liegen und direkt in einen landwirtschaftlichen Weg führen. Das Mehrfamilienhaus bietet eine freie Sicht in die Landwirtschaftszone, so dass die späteren Bewohner Ihren grosszügigen Aussenbereich geniessen können. Das Objekt umfasst 2x 3.5- Zimmerwohnungen und 4x 4.5- Zimmerwohnungen sowie 14 Tiefgaragenplätze und 3 Aussenparkplätze. Die Grundrisse sind für Mietwohnungen sehr modern und zeitgemäss. Die offenen Küchen werden stilvoll in die grosszügigen und hellen Wohnräume integriert, sodass eine optimale Ausnutzung ermöglicht wird. Die 4.5-Zimmerwohnungen und... Weiterlesen




Gesamtkaufpreis
CHF 3'835'000
Prognostizierte Ausschüttungsrendite p.a.
5.10%
Ausschüttungsmodus
vierteljährlich
Benötigtes Eigenkapital
CHF 1'660'000
Mindestanlagebetrag
CHF 25'000
Anlagehorizont
7-10 Jahre
Reserviert
84,94%
Zeichnungsziel
31.08.2021

Immobilieninformationen


Einnahmen

Nettomiete Soll p.a.
CHF 147'600
Nettomiete Ist p.a.
CHF 147'600
Prognostierter Liegenschaftserfolg p.a.
CHF 84'833
Prognostizierte Ausschüttungsrendite p.a.
5.1%

Ausgaben

Kaufpreis
CHF 3'600'000
Abwicklungskosten
CHF 23'263
Ankaufsnebenkosten
CHF 31'350
Sicherheitsfond bei Beginn
CHF 25'000
Hypothek-Bank
CHF 2'175'000
Hypothekarzins p.a.
0.9%
Zinsbelastung p.a.
CHF 19'575
Amortisation p.a.
CHF 14'000
Mietzinsausfallwagnis p.a.
CHF 8'200
Verwaltungshonorar p.a.
CHF 6'350
Eigentümervertretung CROWDLI p.a.
CHF 2'390
Instandhaltungskosten p.a.
CHF 2'000
nicht umlegbare Betriebskosten p.a.
CHF 5'170
Liegenschaftssteuer p.a.
CHF 1'775
Versicherungskosten p.a.
CHF 2'370
Rücklagen Sicherheitsfond p.a.
CHF 1'500
Honorar CROWDLI inkl. Transaktionsdienstleister
CHF 116'316

Informationen

Spätestes Zeichnungsziel
30.03.2022
Grundbuch
Braunau
Parzellennummer
855
Anzahl Wohneinheiten
6
Anzahl Parkplätze
17
Grundstücksfläche
812 m2
Hauptmietfläche
633 m2
Kubatur
5'191 m3
Name der Hypothekarbank
Raiffeisenbank Wil und Umgebung
Steuerwert
CHF 1
Versicherungswert
CHF 1
Unabhängiger Schätzwert
CHF 3'531'000

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CHF
.00



CHF 1'275

Die Beteiligung am Sicherheitsfond ist bereits in Abzug gebracht. Die prognostizierte Rendite ist der volle voraussichtlich ausgeschüttete Betrag pro Liegenschaftsjahr.
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