Das 2019 als Ersatzneubau erstellte Mehrfamilienhaus an der Schmiedgasse 30 liegt zentral in Herisau. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Dienstleistungen sowie der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Liegenschaft umfasst zehn kompakte 1.5- und 2.5-Zimmerwohnungen mit einer Hauptmietfläche von rund 480 m². Ein Personenlift erschliesst sämtliche Etagen. Mehrere Wohnungen verfügen über einen Balkon, Sitzplatz oder eine Terrasse; die Attikawohnung bietet eine Dachterrasse sowie einen direkten Liftzugang.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden neuwertigen Zustand. Die Wohnungen verfügen über zeitgemässe Küchen und Bäder sowie je eine... Weiterlesen

Das 2019 als Ersatzneubau erstellte Mehrfamilienhaus an der Schmiedgasse 30 liegt zentral in Herisau. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Dienstleistungen sowie der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Liegenschaft umfasst zehn kompakte 1.5- und 2.5-Zimmerwohnungen mit einer Hauptmietfläche von rund 480 m². Ein Personenlift erschliesst sämtliche Etagen. Mehrere Wohnungen verfügen über einen Balkon, Sitzplatz oder eine Terrasse; die Attikawohnung bietet eine Dachterrasse sowie einen direkten Liftzugang.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden neuwertigen Zustand. Die Wohnungen verfügen über zeitgemässe Küchen und Bäder sowie je eine eigene Waschmaschine. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Bodenheizung; die Warmwasseraufbereitung wird durch Sonnenkollektoren unterstützt.

Gemäss aktueller Planungsrechnung betragen die Soll-Nettomietzinseinnahmen CHF 128'280 pro Jahr. Die geplante Eigenkapitalrendite beträgt rund 4.7 % pro Jahr. Der geplante Eigentumsantritt ist am 1. Februar 2027 vorgesehen. Die Anlage ist als Miteigentum ausgestaltet und hat einen vorgesehenen Anlagehorizont von 7 bis 10 Jahren.